운정 아이파크 포레스트 모델하우스 분양가 정보

 

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운정 아이파크 포레스트 방문예약

 

운정 아이파크 포레스트는 파주메디컬클러스터㈜가 위탁하고 HDC현대산업개발㈜이 시공하며 ㈜하나자산신탁이 수탁하는 대형 프로젝트입니다. 대지위치는 경기도 파주시 서패동 432번지 일원이며, 지하 2층~지상 29층, 25개 동으로 구성되어 총 3,250세대가 공급됩니다.

 

운정 아이파크 포레스트는 다양한 수요층을 고려한 평형 구성이 특징입니다.

63㎡ (243세대): 전용면적 63㎡로 신혼부부와 소형 가구에 적합한 평형입니다. 2베이 구조로 효율적인 공간 활용이 가능하며, 팬트리와 알파룸이 배치되어 수납공간이 풍부합니다. 거실과 주방이 통합된 개방형 구조로 넓은 공간감을 제공합니다.

 

74㎡ (294세대): 전용면적 74㎡는 3~4인 가족에게 가장 인기 있는 중형 평형입니다. 3베이 구조로 안방과 침실 2개, 알파룸으로 구성되며 드레스룸과 팬트리가 별도로 마련되어 있습니다. 남향 배치로 채광이 우수하고, 발코니 확장 시 거실 공간이 더욱 넓어집니다.

 

84㎡ (1,897세대): 전용면적 84㎡는 A, B, C 세 가지 타입으로 제공됩니다. 총 1,897세대로 가장 많은 물량이 공급되는 주력 평형입니다. 4베이 구조로 넓은 거실과 3개의 침실을 갖췄으며, 각 타입별로 차별화된 공간 구성이 특징입니다. 84㎡A는 판상형 구조, 84㎡B는 확장형 거실, 84㎡C는 코너 배치로 설계되었습니다.

 

99㎡ (415세대)**: 전용면적 99㎡는 여유로운 거주 공간을 원하는 4인 이상 가족에게 적합합니다. 넓은 거실과 주방, 3개의 침실과 드레스룸, 대형 팬트리가 배치되어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 각 침실마다 창호가 설치되어 환기와 채광이 우수합니다.

 

113㎡ (394세대): 전용면적 113㎡는 프리미엄 대형 평형으로 넓은 공간감과 고급스러운 마감재가 적용됩니다. 4베이 이상의 구조로 각 공간이 독립적으로 구성되어 있으며, 거실과 주방이 분리된 설계로 프라이버시가 보장됩니다.

 

펜트하우스 (7세대): 152㎡, 171㎡, 192㎡, 197㎡ 등 초대형 펜트하우스가 7세대 한정으로 공급됩니다. 최상층 특화 설계로 프라이빗한 주거 공간과 탁 트인 조망을 자랑합니다. 루프탑 테라스와 전용 엘리베이터홀이 적용되어 최고급 주거 환경을 제공합니다.

 

운정 아이파크 포레스트 공식 대중교통편은 GTX-A 운정중앙역이 인접해 있어 서울 접근성이 뛰어납니다. 운정중앙역에서 삼성역까지 26분, 서울역까지 20분대에 도착할 수 있어 강남·여의도 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리합니다.

 

경의중앙선 운정역도 가까워 이중 철도 교통망을 이용할 수 있습니다. 자유로와 제2자유로 진입이 용이해 자가용 이용 시에도 서울 도심 접근이 편리합니다. 3400번 광역버스를 이용하면 상암DMC, 신촌, 공덕까지 직행으로 연결됩니다.

 

단지는 파주메디컬클러스터 도시개발구역 내에 위치해 의료 인프라가 뛰어납니다. 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지(예정)가 조성되어 최고 수준의 의세권 혜택을 누릴 수 있습니다. 도보권 내 대형병원이 들어서면 응급의료 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

 

단지 인근에 운정7초등학교가 2025년 3월 개교 예정이며, 도보 통학권에 위치합니다. 운정중학교, 운정고등학교도 인접해 있어 초·중·고 일관 학군이 형성되어 있습니다. 파주 운정신도시는 경기도 내에서도 교육열이 높은 지역으로, 학원가가 잘 형성되어 있고 공교육 수준도 우수합니다.

 

롯데프리미엄아울렛 파주점이 차량 5분 거리에 위치해 쇼핑과 여가생활이 편리합니다. 이마트 파주운정점, 홈플러스 파주운정점, 코스트코 파주점 등 대형마트도 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 현대백화점과 그랜드백화점도 차량 20분 내외 거리에 위치합니다.

 

운정 아이파크 포레스트는 이름처럼 풍부한 녹지환경이 특징입니다. 단지 내 약 64,000㎡ 규모의 조경공간이 조성되며, 다섯 가지 테마 공간으로 구성됩니다.

 

시그니처필드: 단지 중심축을 이루는 약 5,500평 규모의 대형 녹지공간입니다. 입주민들의 산책과 휴식을 위한 메인 광장으로 조성되며, 계절별 정원과 수목이 식재됩니다.

 

아트필드: 조형적 경관과 입체적 지형이 어우러진 예술적 공간입니다. 조각 작품과 설치미술이 배치되어 문화적 감성을 느낄 수 있으며, 야간에는 경관조명이 켜져 아름다운 야경을 연출합니다.

커뮤니티필드: 어린이 놀이터와 휴게 정원이 함께 구성된 가족 친화적 공간입니다. 놀이시설과 벤치, 파고라가 설치되어 주민 간 소통의 장이 되며, CCTV가 설치되어 안전하게 아이들이 뛰어놀 수 있습니다.

네이처필드: 수공간과 티하우스, 잔디마당이 어우러진 힐링 공간입니다. 분수와 연못이 조성되어 사계절 다른 풍경을 감상할 수 있으며, 수생식물원도 마련됩니다.

포레스트필드: 서어나무숲의 깊은 그늘과 생태적 요소가 어우러진 숲속 같은 공간입니다. 산책로와 운동시설이 배치되어 건강한 라이프스타일을 지원하며, 피톤치드를 느낄 수 있는 숲길이 조성됩니다.

 

인근에는 심학산 둘레길, 근린공원, 경관녹지가 위치해 자연 속 힐링이 가능합니다. 공릉천 산책로도 가까워 자전거 라이딩과 조깅을 즐길 수 있습니다.

 

프리미엄 커뮤니티 시설

스포츠존: 수영장, 사우나, 다목적 체육관 등으로 구성됩니다. 25미터 실내수영장과 최신 운동기구가 설치된 피트니스클럽, 골프연습장이 입주민 전용으로 운영됩니다. 사우나는 남녀 분리형으로 운영되며, 실내체육관에서는 농구, 배드민턴 등 다양한 스포츠를 즐길 수 있습니다.

 

에듀존: 작은도서관, 프라이빗 독서실, 그룹스터디룸 등이 마련됩니다. 자녀들의 학습 공간으로 활용 가능하며, 성인들의 자기계발 공간으로도 이용할 수 있습니다. 독서실은 1인 개별 좌석으로 구성되어 집중도 높은 학습이 가능합니다.

컬처존: 시니어라운지, 미디어룸, 파티룸, 코인세탁실 등 다양한 편의시설이 갖춰집니다. 중앙부에는 대형 파크라운지가 조성되어 시그니처필드와 직접 연결되며, 입주민 모임이나 행사를 위한 공간으로 활용됩니다.

컨시어지 서비스: 파주시 최초로 비대면 진료를 도입하며, 컨시어지 데스크가 운영됩니다. 택배 수령, 세탁물 관리, 차량 관리 등 입주민의 생활 편의를 세심하게 지원합니다.

 

최신 주거 시스템

 

전 세대 스마트 홈 IoT 시스템이 구축되어 스마트폰으로 조명, 난방, 환기, 가스차단, 현관문 잠금 등을 제어할 수 있습니다. 3중 로이복층유리가 적용되어 단열과 방음 성능이 우수하며, 현대리바트 시스템 주방가구가 기본으로 제공됩니다.

 

현관 중문 시스템, 시스템 에어컨, 바닥 난방 개별제어 시스템이 모든 세대에 기본 설치됩니다. 드레스룸과 팬트리에는 수납장이 풍부하게 배치되며, 욕실에는 고급 위생도기와 세면대가 설치됩니다.

지하주차장은 세대당 1.5대 이상 확보되며, 전기차 충전시설도 설치됩니다. 지상은 보행자 중심으로 조성되어 차량과 분리된 안전한 동선을 제공합니다. 단지 내부는 차 없는 거리로 조성되어 어린이들이 안전하게 뛰어놀 수 있습니다.

 

평균 분양가는 3.3㎡당 1,894만원으로, 서울 평균 전세가(3.3㎡당 2,065만원)보다 낮게 책정되었습니다.

 

전매제한 기간은 6개월이며, 안심전매 보장제를 적용해 1차 중도금 납입 전 전매가 가능합니다. 계약금은 5%(1차 1,000만원 정액제)로 초기 자금 부담이 적습니다. 비규제지역으로 청약통장 없이도 청약 가능하며, 재당첨 제한도 없습니다.

입주는 2028년 12월 예정입니다.

 

운정신도시는 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선되며 지속적인 발전이 예상됩니다. 파주메디컬클러스터 조성으로 고용 인구 증가가 기대되며, 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

삼성전자, LG디스플레이 등 대기업 사업장이 파주에 위치해 실수요 기반이 탄탄합니다. 롯데프리미엄아울렛, 메디컬클러스터 등 주변 개발 호재도 풍부합니다.

 

운정 아이파크 포레스트 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 운정 아이파크 포레스트 입주 시기는 언제인가요?
A. 운정 아이파크 포레스트의 입주 예정 시기는 2028년 12월입니다. 청약은 2024년 11월에 진행되었으며, 당첨자 발표 후 계약을 거쳐 약 4년 뒤 입주가 가능합니다. 공사 진행 상황에 따라 입주 시기가 일부 변경될 수 있으니, 정확한 입주 일정은 시공사에 확인하시기 바랍니다.

Q2. 운정 아이파크 포레스트 분양가는 어느 정도인가요?
A. 평균 분양가는 3.3㎡당 1,894만원 수준입니다. 평형별로 살펴보면 63㎡는 약 3억 6천만원대, 주력 평형인 84㎡는 약 4억 8천만원~5억 2천만원대, 99㎡는 약 5억 6천만원대로 예상됩니다. 이는 서울 평균 전세가인 3.3㎡당 2,065만원보다 낮은 수준으로, 서울 전세 수준의 금액으로 내 집 마련이 가능한 합리적인 가격입니다. 계약금은 5%(1차 1,000만원 정액제)로 초기 자금 부담이 적으며, 중도금은 건축 진행에 따라 분할 납부하게 됩니다.

Q3. 운정 아이파크 포레스트에서 GTX-A 운정중앙역까지 거리는 얼마나 되나요?
A. 운정 아이파크 포레스트에서 GTX-A 운정중앙역까지는 도보 약 10분 내외 거리에 위치해 있습니다. GTX-A 노선을 이용하면 삼성역까지 26분, 서울역까지 20분대에 도착할 수 있어 강남·여의도 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 편리합니다. 또한 경의중앙선 운정역도 인접해 있어 이중 철도 교통망을 이용할 수 있으며, 자유로와 제2자유로 진입이 용이해 자가용 이용 시에도 서울 접근성이 뛰어납니다.