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파주 대표 신규 분양 · 2026 최신 정보
운정 아이파크 포레스트
GTX-A × 메디컬클러스터 완전 분석
01 · Overview
운정 아이파크 포레스트 사업 개요
운정 아이파크 포레스트는 HDC현대산업개발이 경기도 파주시 서패동 432번지 일원(파주메디컬클러스터 A2블록)에 공급하는 대규모 브랜드 단지입니다. 지하 2층~지상 최고 29층, 25개동 총 3,250세대라는 압도적인 스케일로 파주 운정신도시의 새로운 랜드마크를 형성합니다. 전용면적은 63㎡부터 197㎡까지 다양하게 구성되며 입주 예정은 2028년 12월입니다.
HDC현대산업개발의 대표 브랜드 '아이파크(IPARK)'는 서울을 비롯한 전국 주요 입지에 꾸준히 랜드마크 단지를 공급해온 1군 브랜드입니다. 3,250세대라는 대단지 규모는 운정신도시 내에서도 손꼽히는 수준으로, 커뮤니티 시설의 풍요로움과 단지 관리 효율성, 거래 유동성 측면에서 소형 단지 대비 월등한 우위를 점합니다.
총 세대수
3,250세대
규모
25개동 · 최고 29층
전용면적
63~197㎡ (8개 타입)
입주 예정
2028년 12월
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 파주시 서패동 432번지 일원 (파주메디컬클러스터 A2BL) |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 25개동 |
| 총 세대수 | 3,250세대 |
| 평형 구성 | 63·74·84·99·113㎡ + 펜트하우스 152~197㎡ |
| 시공사 | HDC현대산업개발 (아이파크 브랜드) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
| 시행 | 파주메디컬클러스터(주) / 신탁: 하나자산신탁 |
02 · 교통
GTX-A 운정중앙역
GTX-A 운정중앙역
서울 20분대의 의미
운정 아이파크 포레스트의 가장 강력한 교통 카드는 GTX-A 운정중앙역입니다. 단지에서 버스로 약 10분 거리에 위치한 운정중앙역은 GTX-A 개통 이후 서울역까지 20분대, 삼성역(강남)까지 쾌속 이동이 가능해져 파주에서 서울 주요 업무지구까지의 심리적 거리를 획기적으로 단축시킵니다.
GTX-A 개통으로 운정중앙역 → 서울역 약 20분대, 삼성역까지도 30분대 진입.
파주가 사실상 서울 광역 생활권으로 편입되는 분기점이 됩니다.
파주가 사실상 서울 광역 생활권으로 편입되는 분기점이 됩니다.
| 교통 수단 | 내용 |
|---|---|
| GTX-A 운정중앙역 | 단지 버스 약 10분, 서울역 20분대·삼성역 직결 |
| 광역버스 | 단지 앞 정류장, 서울 도심·강남 직행 다수 운행 |
| 자유로 | 차량으로 서울 마포·여의도권 40분대 접근 |
| 제2순환고속도로 | 수도권 외곽 광역 이동 편의 |
| 운정스타필드 셔틀 | 단지~스타필드 운정 연결 편의 추가 |
GTX-A는 단순히 이동 시간을 줄여주는 것을 넘어 파주 부동산 가치 전반을 끌어올리는 역할을 합니다. 운정중앙역 주변 부동산은 GTX 착공 이후 꾸준한 시세 상승을 보였으며, 실제 개통 후에는 추가적인 프리미엄이 반영되는 흐름이 이어지고 있습니다.
03 · 메디컬
파주메디컬클러스터
파주메디컬클러스터
의세권의 진짜 가치
운정 아이파크 포레스트가 입지한 파주메디컬클러스터는 단순한 주거지가 아닙니다. 약 45만㎡의 부지에 종합의료시설, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지, 공동주택이 함께 들어서는 복합 의료도시 개발사업입니다. 아파트가 의료 특화 단지와 직접 맞닿아 있다는 것은 이 단지만의 독보적인 차별점입니다.
- 종합의료시설 — 대학병원급 의료 인프라 단지 인접 예정
- 혁신의료연구단지 — 바이오·의약 연구 일자리 창출, 실수요 수요 확보
- 바이오융복합단지 — 첨단 산업 고용 앵커, 중장기 임대·매매 수요 유입
- 운정스타필드 — 대형 복합쇼핑몰, 생활 편의 인프라 완성
- 중심상권 — 메디컬클러스터 내 상업시설 동반 조성 예정
의료 인프라는 부동산 가치의 강력한 '앵커(Anchor)'입니다. 대학병원이 들어선 지역은 의료진·연구원·환자 보호자 등 안정적인 임대 수요가 지속적으로 창출되며, 이는 입주 후 공실 리스크를 낮추고 장기 자산 가치 방어에 기여합니다. 메디컬클러스터라는 테마는 운정 아이파크 포레스트를 단순한 주거 단지 이상의 의미 있는 자산으로 만들어주는 핵심 요소입니다.
04 · 상품성
11만㎡ 숲세권 · 단지 설계 상품성
단지 이름에 '포레스트(Forest)'가 붙은 데는 이유가 있습니다. 운정 아이파크 포레스트는 단지 인근 약 11만㎡ 규모의 공원·녹지와 심학산을 배후에 두고 있으며, 단지 내부에도 5개 테마의 대규모 조경 공간을 갖추고 있습니다. 6만4천여㎡에 달하는 조경 면적은 같은 운정신도시 내 다른 단지들과 비교해도 압도적인 수준입니다.
| 조경 테마 | 특징 |
|---|---|
| 시그니처필드 | 단지 중심축, 상징적 오픈 스페이스 |
| 아트필드 | 조형적 경관과 입체적 지형의 예술적 공간 |
| 커뮤니티필드 | 놀이 공간 + 휴게 정원 복합 |
| 네이처필드 | 수공간·티하우스·잔디마당 어우러진 힐링 공간 |
| 포레스트필드 | 서어나무숲 그늘 속 생태 체험 공간 |
커뮤니티 시설
- 단지 내 수영장 — 3,250세대 규모에 걸맞은 대규모 수준
- 피트니스센터, 골프연습장, 다목적체육관
- 작은도서관, 독서실, 스터디룸
- 다함께돌봄센터, 어린이집, 경로당
- 단지 내 상가 — 생활 편의 원스톱 해결
- 남향 위주 주동 배치 — 채광·통풍·동간 개방감 최적화
05 · 인프라
교육 · 생활 인프라 분석
단지 바로 앞에 초등학교 부지가 예정되어 있어 진정한 '초품아' 환경이 구현됩니다. 숲노을초(2026년 3월 개교 예정), 심학초가 인근에 위치하며, 심학중·심학고 등 중·고등학교도 생활권 내에 자리합니다. 학원가는 운정신도시 대형 상권과 인접해 교육 환경이 체계적으로 갖춰져 있습니다.
| 카테고리 | 주요 시설 |
|---|---|
| 교육 (초) | 단지 앞 초교 부지 예정, 숲노을초(2026.3 개교), 심학초 |
| 교육 (중·고) | 심학중, 심학고 — 도보 통학 가능 거리 |
| 쇼핑 | 운정스타필드, 롯데프리미엄아울렛, 이마트, 홈플러스 |
| 문화 | 롯데시네마, 운정신도시 문화센터 |
| 공원·자연 | 심학산, 운정호수공원 — 도보·차량 이용 가능 |
| 의료 (예정) | 파주메디컬클러스터 종합의료시설 단지 인접 |
운정스타필드와 롯데프리미엄아울렛이 차량 10~15분 거리에 자리해 대형 쇼핑·문화 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 단지 규모(3,250세대)에 비례한 단지 내 상가도 조성될 예정이어서, 일상적인 생필품 구매와 외식은 단지 안에서 해결이 가능합니다.
06 · Q&A
자주 묻는 질문
Q1운정 아이파크 포레스트는 어디에 위치하나요?
A경기도 파주시 서패동 432번지 일원, 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록에 위치합니다. 파주 운정신도시 내에서도 메디컬클러스터와 직접 맞닿아 있는 핵심 입지로, 향후 의료·연구 시설 조성에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
Q2GTX-A 운정중앙역까지 얼마나 걸리나요?
A단지 앞 버스정류장에서 광역버스를 이용하면 GTX-A 운정중앙역까지 약 10분 내외로 이동 가능합니다. GTX-A 탑승 후 서울역까지는 20분대, 삼성역(강남)까지도 빠르게 이동할 수 있어 파주에서 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 현실적으로 가능해졌습니다.
Q3파주메디컬클러스터는 언제 조성되나요?
A파주메디컬클러스터는 약 45만㎡ 규모로 종합의료시설, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 단계적으로 조성될 예정입니다. 구체적인 개원 및 입주 시기는 사업 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
Q4펜트하우스 타입도 분양 중인가요?
A네, 전용 152㎡부터 197㎡까지의 펜트하우스 타입 7가구가 포함되어 있습니다. 3,250세대 대단지 내 극소수 공급으로 희소성이 매우 높으며, 최고층 전용 설계로 운정신도시에서 보기 드문 럭셔리 주거 경험을 제공합니다.
Q5견본주택은 어디서 볼 수 있나요?
A견본주택은 경기도 파주시 와동동 일원에 마련되어 운영 중입니다. 방문 전 공식 홈페이지(aptpark.co.kr)를 통해 방문 예약을 하시면 대기 없이 쾌적하게 관람하실 수 있습니다. 관심 평형(63·74·84·99·113㎡)을 미리 정해두시면 더 효율적입니다.
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