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김포 북변지구 신흥 주거타운의 중심
김포 칸타빌 디 에디션
걸포북변역 역세권 분양 총정리
01 · Overview
단지 개요
단지 개요
김포 북변2구역 612세대 역세권 대단지
김포 칸타빌 디 에디션 홈페이지에서 확인할 수 있듯, 이 단지는 종합건설사 ㈜대원이 경기 김포시 북변2구역 도시개발사업을 통해 공급하는 지하 5층~지상 24층, 9개동, 총 612가구 규모의 역세권 아파트입니다. 전용면적 66·84·104·127㎡의 다양한 타입으로 구성되어 1인 가구부터 다자녀 가족까지 넓은 수요층을 아우릅니다.
인근 북변3·4구역 단지들이 시장 불확실성 속에서도 조기에 완판을 기록한 검증된 입지에, 북변5구역까지 개발이 완료되면 7,000가구 이상의 브랜드 타운이 완성되는 구조입니다. 칸타빌 에디션은 이 브랜드 타운 개발 프리미엄을 선점하는 단지로 평가받고 있습니다.
총 세대수
612세대
역세권
걸포북변역 도보권
규제 현황
비규제지역 LTV 60%
시공사
㈜대원 (칸타빌)
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 김포시 북변동 (북변2구역 도시개발지구) |
| 규모 | 지하 5층~지상 24층, 9개동, 총 612가구 |
| 전용면적 | 66㎡(321가구) · 84㎡(269가구) · 104㎡(13가구) · 127㎡(9가구) |
| 시공사 | ㈜대원 (브랜드: 칸타빌) |
| 규제 구분 | 비규제지역 (LTV 최대 60%, 취득세·양도세 강화 적용 없음) |
| 전매 제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 스마트홈 | 삼성물산 '홈닉(Homeniq)' 적용 |
02 · Premium
6가지 프리미엄
6가지 프리미엄
칸타빌 디 에디션이 주목받는 이유
북변2구역은 단순한 신규 공급지가 아닙니다. 이미 완판을 증명한 북변3·4구역의 성공 계보를 잇는 입지이면서, 복수의 교통 호재와 비규제 프리미엄이 겹친 희소한 조건을 갖추고 있습니다. 아래 6가지 핵심 포인트가 이 단지의 본질적 가치를 결정합니다.
01
걸포북변역 도보권 역세권
김포골드라인으로 김포공항역 약 16분, 마곡나루역 약 24분 이동 가능
02
5호선 감정역 추진 호재
단지 인근 지하철 5호선 감정역 계획 중 — 개통 시 여의도·광화문 직결
03
비규제지역 프리미엄
LTV 최대 60%, 강화된 취득세·양도세 적용 없음 — 대출·세제 부담 최소화
04
GTX-D 추진
예비타당성 통과로 김포 광역 교통망 추가 확충 기대
05
7,000세대 브랜드 타운 선점
북변2~5구역 완성 시 대규모 브랜드 타운 — 커뮤니티·유동성 극대화
06
홈닉 스마트홈 + 전 세대 창고
삼성물산 홈닉(Homeniq) 적용, 전 세대 지하 세대창고 기본 제공
03 · 설계
혁신 설계
혁신 설계
중소형도 4베이·알파룸·복층 펜트하우스
칸타빌 에디션의 가장 큰 차별점 중 하나는 중소형 평형에도 대형 단지 수준의 설계 특화를 적용했다는 점입니다. 전용 66㎡A 타입은 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍을 극대화하고, 주방 옆 대형 알파룸을 도입해 홈오피스·놀이방 등 독립적인 제4의 공간으로 활용할 수 있도록 했습니다. 59㎡가 아쉽고 84㎡가 부담스러운 실수요층에게 66㎡가 실속형 대안으로 평가받는 이유입니다.
중소형도 4베이 + 알파룸 + 전 세대 지하창고.
공간 혁신으로 실사용 면적을 한 단계 끌어올린 설계입니다.
공간 혁신으로 실사용 면적을 한 단계 끌어올린 설계입니다.
| 타입 | 세대수 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 66㎡A | 204가구 | 4베이 판상형, 대형 알파룸(홈오피스·놀이방 활용), 세대창고 |
| 66㎡B | 117가구 | 수납 확대형, 효율적 동선 설계 |
| 84㎡A | 206가구 | 최대 4침실 확보 + 거실 개방감 유지 |
| 84㎡B | 63가구 | 침실 크기·수납 확대, 독립성 강화 |
| 104~127㎡ | 22가구 | 복층 펜트하우스 (1층 공용·2층 프라이빗), 분양가 9.7~11.9억 |
최상층 22가구는 복층형 펜트하우스로 공급됩니다. 거실 2개, 침실 5개를 갖추며 1층은 거실·주방·다이닝, 2층은 침실과 드레스룸 등 프라이빗 공간으로 구성됩니다. 분양가는 9억 7,400만 원~11억 9,000만 원으로, 수도권 동일 타입 대비 절반 수준의 합리적인 가격대가 희소성을 더합니다.
- 전 세대 지하 세대창고 기본 제공 — 계절용품·레저 장비 수납 부담 해소
- 게스트하우스·피트니스센터·GX룸·실내골프연습장·작은도서관 커뮤니티
- 삼성물산 홈닉(Homeniq) — 단지 내 생활 전반 스마트 관리
- 지상 차없는 환경 — 단지 내 보행 안전, 소공원·어린이공원 조성
04 · 교통
교통 접근성
교통 접근성
골드라인 · 5호선 · GTX-D 총정리
김포 북변2구역은 단지 도보거리에 김포골드라인 걸포북변역이 위치해 있어 서울 서부권 접근성이 탁월합니다. 여기에 지하철 5호선 연장(감정역), 인천2호선 연장, GTX-D까지 복수의 교통 호재가 대기 중이어서 미래가치 기대감도 높습니다.
| 교통 수단 | 접근 방법 | 주요 목적지 |
|---|---|---|
| 김포골드라인 | 걸포북변역 도보권 | 김포공항역 약 16분 · 마곡나루역 약 24분 |
| 지하철 5호선 (추진) | 감정역 — 단지 인근 계획 | 개통 시 여의도·광화문 직결 |
| 인천2호선 연장 (추진) | 걸포북변역 환승 연장 | 인천 서부권 연결 강화 |
| GTX-D (예타 통과) | 김포 일대 정차 계획 | 수도권 광역 이동 가능 |
| 자동차 | 김포대로·태장로·장기고가도로 | 서울 목동·마포 방면 쾌속 이동 |
05 · 인프라
생활 · 교육 인프라
생활 · 교육 인프라
근린공원 · 학교 · 대형마트
단지와 맞닿아 약 1만 1,000㎡ 규모의 김포근린공원이 조성될 예정입니다. 단지 바로 앞에서 녹지 여가를 누릴 수 있는 환경은 북변지구 내에서도 이 단지가 가진 특별한 생활 조건입니다. 교육 인프라 측면에서도 도보 통학권 내 김포초·김포중·김포여중·김포고·사우고가 위치하며, 중봉도서관과 사우역 일대 학원가도 이용이 용이합니다.
| 카테고리 | 시설 |
|---|---|
| 공원 | 김포근린공원 약 1만1천㎡ (단지 맞닿아 조성 예정) |
| 교육 | 김포초·김포중·김포여중·김포고·사우고, 중봉도서관, 사우역 학원가 |
| 쇼핑·편의 | 이마트·롯데마트·홈플러스 등 대형마트, 북변 상업지구 |
| 의료 | 인근 병의원 생활권, 서울 의료기관 광역버스·골드라인 이용 |
| 단지 내 | 게스트하우스·피트니스·GX룸·실내골프·작은도서관·세대창고 |
북변지구는 현재 대규모 아파트 단지가 속속 들어서며 자체 생활 인프라가 빠르게 완성되고 있습니다. 향후 북변5구역까지 개발이 마무리되면 학교·상업·녹지가 균형 잡힌 자족형 주거 타운으로 자리매김할 것으로 전망됩니다.
06 · Q&A
자주 묻는 질문
Q1김포 칸타빌 디 에디션 홈페이지에서 어떤 정보를 확인할 수 있나요?
A공식 홈페이지(cantaviledition.com)에서 단지 개요, 평면도, 입지 소개, 커뮤니티 시설 안내, 방문 예약 등 분양에 필요한 핵심 정보를 모두 확인하실 수 있습니다. E-모델하우스도 운영 중이어서 견본주택 방문 전 온라인으로 평면을 미리 살펴볼 수 있습니다.
Q2비규제지역이면 청약과 대출에서 어떤 혜택이 있나요?
A김포는 규제지역 LTV 40% 제한이 적용되지 않아 최대 60%까지 주택담보대출이 가능합니다. 또한 강화된 취득세율과 양도세 중과세율도 적용받지 않아 매수·매도 단계 모두에서 세금 부담이 줄어드는 효과가 있습니다. 청약 측면에서도 가점제 기준이 조정 지역보다 유연합니다.
Q3전 세대 지하창고가 기본 제공된다는 게 사실인가요?
A네, 중소형 중심 단지임에도 칸타빌 에디션은 전 세대에 지하 세대창고를 기본으로 제공합니다. 계절용품·레저 장비·캠핑 용품 등 부피가 큰 짐을 독립된 창고 공간에 보관할 수 있어 실내 수납 부담이 크게 줄어드는 것이 장점입니다.
Q4복층 펜트하우스는 몇 가구이고 분양가는 어떻게 되나요?
A복층 펜트하우스는 전용 104㎡·127㎡ 총 22가구로, 모두 최상층에 자리합니다. 분양가는 9억 7,400만~11억 9,000만 원(발코니 확장비 2,400만 원 별도)으로, 수도권 동급 펜트하우스 대비 합리적인 가격대로 평가받고 있습니다. 거실 2개, 침실 5개의 복층 구조로 공간 분리가 탁월합니다.
Q55호선 연장이 실제로 이 단지에 영향을 주나요?
A단지 인근에 서울 지하철 5호선 감정역이 계획되어 있습니다. 아직 추진 단계이므로 확정 일정으로 볼 수는 없지만, 개통 시 여의도·광화문·강동 방면으로 환승 없이 이동할 수 있어 서울 접근성이 한층 강화됩니다. 현재 골드라인만으로도 마곡나루까지 약 24분이 가능하여 서부권 출퇴근 수요에 대응하고 있습니다.
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