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🔴 3차 무순위 줍줍
잔여 5세대
전국 무주택자 신청 가능
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가
3차 무순위(줍줍) 완전 정리
📌 3차 무순위 5세대 핵심 정보 한눈에
위치경기 평택시 고덕동 2705-1 (고덕국제신도시 A-55)
공급 세대잔여 5세대 — 전용 84A 단일
분양가4억 5,600만 ~ 5억 600만 원
청약 접수일2026. 3. 30(월) 09:00~17:30
당첨 발표2026. 4. 2(목)
정당 계약2026. 4. 9(목)
입주 예정2026년 6월
자금 구조계약금 10% → 잔금 90% (중도금 없음)
신청 자격전국 거주 무주택 성년자
신청처청약홈(applyhome.co.kr) · 청약홈 앱
00 · 이번 공급
3차 무순위 5세대
3차 무순위 5세대
이번이 특별한 이유
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가(고덕국제신도시 A-55)는 2022년 11월 첫 분양 이후 1·2차 무순위를 거쳐, 이번에 3차 무순위 잔여 5세대가 공급됩니다. 물량이 적지만 아래 이유들로 상당한 관심이 예상됩니다.
🏆 이번 3차 무순위가 주목받는 이유
- 2022년 분양가 그대로 — 최초 분양가(4억 5,600만~5억 600만 원) 변동 없이 적용. 고덕신도시 대장주 84타입 현 시세(6억 후반~7억) 대비 최소 1억 원 이상 안전마진
- 중도금 부담 0원 — 준공 완료 단지로 중도금 대출 없음. 계약금 10% → 입주 시 잔금 90% 직행. 수년치 중도금 이자 부담 없음
- 전매제한 이미 해소 — 2022.11.23 당첨자 발표 기준 3년 전매제한이 2025년 11월에 이미 도과
- 전국 무주택자 신청 가능 — 거주지 제한 없이 전국 무주택 성년자 누구나. 청약통장 불필요
- 단 5세대 — 물량 희소성으로 경쟁률 매우 높을 전망. 예비입주자도 세대수의 900%까지 추첨 배정
2022년 분양가 + 중도금 0 + 전매제한 해소.
고덕신도시 84타입 5억 초반 취득 기회 — 시세 대비 최소 1억 이상 차이.
고덕신도시 84타입 5억 초반 취득 기회 — 시세 대비 최소 1억 이상 차이.
⚠ 실거주 의무 3년 — 갭투자 불가
분양가상한제 적용 단지로 입주 시점부터 3년 실거주 의무가 적용됩니다. 입주 후 전세를 맞추는 방식의 갭투자는 불가능하며, 직접 거주 가능한 자금 계획을 세운 뒤 신청해야 합니다. 위반 시 주택 처분 명령·과태료 등 제재가 발생할 수 있습니다.
01 · 개념 이해
무순위(줍줍)란?
무순위(줍줍)란?
일반청약과 뭐가 다른가
무순위(사후) 공급은 1·2순위 청약 이후 계약 해제·미달 물량을 다시 공급하는 방식입니다. 청약통장이 필요 없고, 가점과 무관하게 100% 추첨으로 당첨자 및 동·호수를 배정합니다.
청약통장
불필요
신청 자격
전국 거주
무주택 성년자
무주택 성년자
당첨 방식
100% 추첨제
(가점 무관)
(가점 무관)
예비입주자
세대수의
900%까지 추첨
900%까지 추첨
| 구분 | 일반 청약 | 이번 3차 무순위 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 필수 | 불필요 |
| 가점 경쟁 | 있음 | 없음 — 100% 추첨 |
| 거주지 제한 | 해당 지역 우선 | 전국 거주자 가능 |
| 주택 보유 | 무주택 우선 | 무주택자만 가능 |
| 재당첨 제한 | 있음 | 비규제지역 — 미적용 |
| 중도금 | 분양가 60% 수준 | 없음 (계약금 10%→잔금 90%) |
02 · 단지 개요
단지 개요
단지 개요
고덕국제신도시 A-55, 1,255세대
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가는 경기도 평택시 고덕동 2705-1번지, 고덕국제화계획지구 A-55블록에 위치한 민영주택입니다. 대광건영(로제비앙)과 모아종합건설(모아엘가)이 컨소시엄으로 시공했으며, 지하 2층~지상 9~20층, 20개동, 총 1,255세대로 이미 준공이 완료되어 2026년 6월 입주를 앞두고 있습니다.
위치
경기 평택시
고덕동 2705-1
고덕동 2705-1
규모
20개동
총 1,255세대
총 1,255세대
시공사
대광건영
+ 모아종합건설
+ 모아종합건설
공급 유형
공공택지
분양가상한제 적용
분양가상한제 적용
🏊 단지 내 커뮤니티 시설
- 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸
- 작은도서관, 독서실, 주민카페, 파티룸, 주민회의실
- 어린이집, 어린이놀이터, 커뮤니티 마당 (지상 배치)
03 · 분양가 · 자금 계획
5세대 분양가 및
5세대 분양가 및
자금 계획 완전 정리
이번 3차 무순위 5세대는 모두 전용면적 84.9452㎡ A타입(84A) 단일로 공급됩니다. 분양가는 2022년 최초 분양가상한제 가격이 그대로 적용되며, 세대별 층·향에 따라 가격이 다릅니다. 당첨자와 동·호수는 4월 2일 추첨으로 배정됩니다.
| 주택형 | 공급 세대수 | 분양가 범위 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 084.9452A (84A) | 5세대 전부 | 4억 5,600만 ~ 5억 600만 원 | 층·향에 따라 세대별 상이 |
자금 조달 구조 — 중도금 없음, 잔금 직행
준공 완료 단지라 중도금 납부 단계가 없습니다. 계약금 10%를 4월 9일 계약 시 납부하고, 나머지 90%는 2026년 6월 입주 시 주택담보대출 실행으로 잔금을 치르는 구조입니다.
| 납부 단계 | 비율 | 금액 (최고가 5억 600만 원 기준) | 납부 시기 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 5,060만 원 | 2026. 4. 9(목) 계약 당일 |
| 중도금 | 0% | 해당 없음 | — |
| 잔금 | 90% | 약 4억 5,540만 원 | 2026년 6월 입주 시 주담대 전환 |
연봉별 예상 주담대 한도 시뮬레이션 (스트레스 DSR 3.0% 적용)
수도권 주담대에는 현재 스트레스 DSR 3.0% 가산금리가 적용됩니다. 기존 신용대출·마이너스통장이 있으면 한도가 더 줄어들 수 있습니다. 아래는 보수적 시뮬레이션이며, 반드시 거래 은행에서 개인 조건에 맞게 확인하세요.
| 연봉 | 예상 대출 한도 | 필요 현금 (분양가 – 대출) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 2억 5,600만 원 이상 | DSR 40% 기준 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 1억 5,600만 원 이상 | DSR 40% 기준 |
| 1억 원 | 약 3억 5,420만 원 (LTV 70% 도달) | 약 1억 5,180만 원 이상 | LTV 상한에 걸림 |
🚨 옵션 승계 비용 별도 추가
이미 준공된 단지이므로, 기존 당첨자가 선택한 발코니 확장비(922만 원)와 유상 옵션(호실별 782만~1,581만 원)을 그대로 승계해야 합니다. 거실·침실 가변형 벽체, 시스템 에어컨, 알파룸 등 호실마다 지정 옵션이 다릅니다. 분양가 외 이 비용까지 합산한 총 취득 비용으로 자금 계획을 세우세요.
시세 차익 분석
국토교통부 실거래가 기준, 고덕신도시 1단계 대장주 '고덕 파라곤' 84타입은 최근 6억 중후반~7억 원 전후에서 거래됩니다. 본 단지(A-55, 2단계)는 역 접근성 등에서 파라곤보다 다소 낮은 평가를 받지만, 이를 보수적으로 5,000만~1억 원 감안해도 분양가 최고가 5억 600만 원 대비 최소 1억 원 이상의 안전마진이 추산됩니다. 다만 시세는 금리·정책에 따라 변동되므로 투자 결정 전 충분한 분석을 권장합니다.
04 · 신청 자격
이번 3차 무순위
이번 3차 무순위
신청 자격 조건 정리
평택은 비규제지역으로 일반 청약 대비 완화된 조건이 적용됩니다. 그러나 무주택 요건은 반드시 충족해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 청약 제한 불이익이 발생합니다.
✅ 3차 무순위 신청 자격 (청약홈 공고문 기준)
- 거주지 — 공고일(2026. 3. 24) 현재 전국 어디 거주자도 신청 가능 (거주지 제한 없음)
- 연령 — 성년자 (만 19세 이상)
- 주택 보유 — 무주택세대구성원 중 성년자. 세대원 전원 무주택 요건
- 청약통장 — 가입 여부·예치금 요건 없음
- 재당첨 제한 — 비규제지역으로 미적용
- 1인 1건 — 동일 당첨자 발표일 타 주택과 중복 신청 시 전부 무효
| 상황 | 자격 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 본인·배우자·자녀 모두 무주택 | 신청 가능 | |
| 본인 무주택, 배우자 주택 보유 | 신청 불가 | 세대원 포함 무주택 요건 위반 |
| 본인 명의 주택 있음 | 신청 불가 | 유주택자 해당 |
| 부모와 세대 분리된 1인 무주택 가구 | 신청 가능 | 주민등록 세대 기준 무주택 판단 |
| 분양권·입주권 보유 중 | 주택 보유로 간주 가능 | 공고문 최종 확인 필수 |
⚠ 당첨 후 서류 심사에서 확인됩니다
신청 단계에서는 자격 확인이 없지만, 당첨 후 서류 접수(4/4)·계약(4/9) 단계에서 주민등록등본·주택 보유 서류를 제출해야 합니다. 자격 위반이 확인되면 당첨 취소 및 계약금 몰수 가능성이 있습니다. 신청 전 청약홈 '나의 청약정보 → 주택소유 확인'에서 반드시 사전 점검하세요.
05 · 신청 방법
청약홈 무순위 신청 방법
청약홈 무순위 신청 방법
Step by Step
2026년 3월 30일(월) 09:00~17:30, 단 하루만 접수합니다. 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱에서만 가능하며, 현장·우편 접수는 없습니다.
| 일정 | 날짜 | 내용 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026. 3. 24(화) | 청약홈 공고문 게재 — 즉시 다운로드·확인 |
| 무순위 접수 | 2026. 3. 30(월) | 09:00~17:30 / 청약홈·앱만 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026. 4. 2(목) | 청약홈 '나의 청약정보' 직접 조회 |
| 서류 접수 | 2026. 4. 4(토) | 지정 장소 방문, 서류 제출 |
| 정당 계약 | 2026. 4. 9(목) | 계약서 서명·날인, 계약금 10% 납부 |
| 입주 예정 | 2026. 6월 | 잔금 90% 납부 후 입주 |
1
청약홈 공고문 확인 (3월 24일~)
청약홈 → '무순위/잔여세대' → '평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가' 검색. 공고문 PDF 다운로드 후 세대별 분양가·옵션 승계 비용·서류 목록 반드시 확인.
2
청약홈 가입 및 인증서 준비 (미리!)
청약홈 미가입 시 사전 가입. 공동인증서 또는 카카오·PASS 간편인증 사전 준비. 청약 당일 인증 오류로 신청 못하는 사례 빈발 — 최소 이틀 전 점검 권장.
3
주택 보유 현황 사전 확인
청약홈 → '나의 청약정보' → '주택소유 확인'. 세대원 포함 무주택 여부를 신청 전에 반드시 확인.
4
무순위 청약 신청 (3월 30일 09:00~17:30)
청약홈 → '무순위/잔여세대' → 해당 단지 → '청약신청하기'. 1인 1건만 가능. 동·호수는 추첨 배정이므로 타입(84A) 선택만 하면 됩니다. 신청 완료 후 접수증 캡처·저장.
5
당첨자 발표 확인 (4월 2일)
청약홈 '나의 청약정보' → '당첨 조회'. 문자 미발송 경우 있으니 직접 조회 권장. 당첨 시 서류 접수(4/4)·계약(4/9) 일정 및 장소 안내 수령.
6
서류 접수 및 계약 체결
서류 접수(4/4) 후 정당 계약(4/9) 지정 장소 방문. 신분증·주민등록등본·인감도장 등 지참. 계약금(약 5,060만 원, 최고가 기준 10%)을 계약 당일 납부. 기한 내 미납 시 당첨 취소.
📋 계약 시 필요한 주요 서류 (공고문 원문 최종 확인)
- 신분증 (주민등록증·운전면허증·여권 중 하나)
- 주민등록등본 (3개월 이내 발급, 세대원 전원 기재)
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 인감도장 (본인 명의)
- 계약금 이체 확인서
- 주택 무보유 확인 관련 서류 (공고문에 따라 상이)
06 · 입지 분석
고덕국제신도시 입지 분석
고덕국제신도시 입지 분석
왜 이 단지인가
① 삼성전자 평택캠퍼스 — 직주근접
고덕신도시 최대 강점은 삼성전자 평택캠퍼스(세계 최대 반도체 공장)와의 근접성입니다. 단지에서 약 10분 내외로 접근 가능해 실수요 기반이 탄탄하고 장기 임대 수요도 안정적입니다.
② 교통 — SRT·1호선·고속도로
| 교통 수단 | 노선/경로 | 주요 목적지 |
|---|---|---|
| SRT | 평택지제역 | 수서(강남) 약 20분 · 부산 약 2시간 |
| 수도권 1호선 | 서정리역 | 수원·서울 방면 |
| 고속도로 | 평택제천고속도로 | 수도권·충청 광역 이동 |
③ 교육·생활 — 에듀타운 인접, 인프라 성장 중
2단계 구역에 위치해 에듀타운 학군과 인접하며, 단지 내 초·중학교 도보권, 학원가 형성 중입니다. 대규모 공원과 상업시설이 속속 들어서고 있으며, 2026년 6월 입주 시점에는 생활 인프라가 상당 수준 안정화될 전망입니다. 단, 신도시 특성상 인프라가 완성 단계는 아니므로 입주 초기 일부 불편함은 감안해야 합니다.
📈 고덕국제신도시 가치 요약
- 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접 — 실수요·임대 수요 기반 탄탄
- SRT 평택지제역 이용 시 강남(수서) 약 20분
- 분양가상한제 2022년 가격 취득 — 시세 대비 상당한 가격 메리트
- 에듀타운 인접 학군, 신도시 계획 배치 학교
- 고덕국제신도시 개발 완성에 따른 인프라 지속 성숙 기대
07 · 당첨 후 절차
당첨 후 절차
당첨 후 절차
계약·옵션 승계·잔금·입주까지
준공 완료 단지이므로 중도금 단계 없이 계약금 10% → 잔금 90% 구조입니다. 기존 당첨자가 선택한 유상옵션을 그대로 승계해야 하는 점이 일반 청약과 다른 핵심입니다.
| 단계 | 내용 | 유의사항 |
|---|---|---|
| ① 서류 접수 | 2026. 4. 4(토) 지정 장소 방문 | 지참 서류 공고문 확인 필수 |
| ② 정당 계약 | 2026. 4. 9(목) 계약서 서명·계약금 10% 납부 | 기한 내 미납 시 당첨 취소 |
| ③ 옵션 승계 | 발코니 확장(922만 원) + 유상옵션(782만~1,581만 원) 호실별 승계 | 호실별 지정 옵션 사전 확인 |
| ④ 잔금 납부 | 분양가의 90% — 2026년 6월 입주 시 주담대 실행 | 사전 은행 심사 필수 |
| ⑤ 등기 이전 | 잔금 납부 후 소유권이전등기 | 취득세 + 법무사 비용 준비 |
| ⑥ 입주 및 실거주 | 2026년 6월 — 입주 후 3년 실거주 의무 | 전세 임대 불가 — 직접 거주 필수 |
🚨 유상옵션 승계 — 반드시 사전 확인
각 세대별로 기존 당첨자가 선택한 옵션이 이미 시공되어 있습니다. 거실·침실 가변형 벽체, 시스템 에어컨, 알파룸 등이 호실마다 다르며, 발코니 확장비(922만 원) 포함 이 비용은 계약 시 반드시 승계 납부해야 합니다. 배정된 호실의 옵션 내역과 비용을 계약 전에 꼼꼼히 확인하세요.
전매제한 vs 실거주 의무
전매제한(3년)은 2022. 11. 23 당첨자 발표일 기산, 2025년 11월에 이미 도과했습니다. 그러나 실거주 의무(3년)는 입주 시점부터 새로 시작되어 2026년 6월 입주 시 2029년 6월까지 직접 거주해야 하며, 이 기간 전세·월세 임대는 원칙적으로 불가합니다.
08 · Q&A
자주 묻는 질문
Q1이번 3차 무순위 청약은 언제, 어디서 신청하나요?
A2026년 3월 30일(월) 09:00~17:30, 단 하루만 접수합니다. 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱에서 인터넷으로만 신청 가능하며, 현장·우편 접수는 없습니다. 당일 오전 트래픽이 몰리므로 미리 회원가입과 인증서를 준비해 두세요.
Q25세대 모두 같은 타입인가요? 층·향은 어떻게 배정되나요?
A네, 5세대 전부 전용 84.9452㎡ A타입(84A) 단일입니다. 분양가는 층·향에 따라 4억 5,600만~5억 600만 원으로 다르며, 구체적인 동·호수는 당첨자 발표일(4월 2일) 추첨으로 배정됩니다. 신청 시 특정 층·향을 선택할 수 없습니다.
Q3중도금이 없다는 게 사실인가요? 자금 계획을 어떻게 세워야 하나요?
A맞습니다. 이미 준공 완료된 단지라 중도금 납부 단계가 없습니다. 계약금 10%(약 5,000만 원 내외)를 4월 9일 계약 시 납부하고, 나머지 90%는 2026년 6월 입주 시 주담대로 납부합니다. 사전에 거래 은행에서 본인 연봉·부채 기준 주담대 한도와 금리를 반드시 확인하세요. 스트레스 DSR 3.0% 적용으로 한도가 예상보다 낮을 수 있습니다.
Q4발코니 확장비와 유상옵션을 꼭 내야 하나요?
A네, 반드시 승계해야 합니다. 공사가 완료된 상태이므로 기존 당첨자가 선택한 발코니 확장(922만 원) 및 유상옵션(호실별 782만~1,581만 원)이 이미 시공되어 있으며, 계약 시 이 비용을 그대로 부담해야 합니다. 거절할 수 없으므로 분양가 외 이 비용까지 자금 계획에 포함하세요.
Q5전매제한이 풀렸다는데, 당첨되면 바로 팔 수 있나요?
A전매제한(3년)은 2025년 11월에 이미 도과했습니다. 그러나 입주 후 3년의 실거주 의무가 별도 적용됩니다. 2026년 6월 입주 후 2029년 6월까지는 직접 거주해야 하며, 이 기간 중 매도는 법적으로 제한됩니다. 실거주 의무 위반 시 처분 명령·과태료 등 제재가 발생할 수 있습니다.
Q6입주 전에 전세를 놓을 수 있나요?
A불가합니다. 분양가상한제 적용 단지의 실거주 의무 기간(3년) 동안에는 임대차(전세·월세)가 원칙적으로 금지됩니다. 반드시 본인이 직접 거주할 자금 계획을 세운 뒤 청약해야 하며, 갭투자 목적의 접근은 불가능합니다.
Q7경쟁률이 얼마나 될까요?
A정확한 경쟁률은 신청 마감 후 확인 가능합니다. 물량이 단 5세대이고, 최소 1억 원 이상의 시세차익이 예상되는 데다 전국 무주택자 누구나 신청 가능하다는 조건이 맞물려 수천 대 1 이상의 경쟁률이 예상됩니다. 예비입주자도 공급 세대수의 900%까지 추첨 배정되므로, 예비 번호를 받아도 당첨 가능성이 있습니다.
Q8모델하우스는 어디서 볼 수 있나요?
A오프라인 견본주택(모델하우스)은 이미 운영이 종료되었습니다. 내부 인테리어·마감재·평면 구성은 단지 공식 홈페이지에서 운영 중인 e모델하우스(사이버 견본주택)를 통해 온라인으로 확인하실 수 있습니다.
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